神龍天舞 
将来の金や生活の不安をしっかり解消したいと思わないだろうか？
老後資金２０００万円は死活問題である。
安定した生活を送るために、我々庶民にできることは何だろうか。
資産の運用・形成には様々な種類が存在する。
代表的なものとして、株取引・先物取引・個人年金・外貨預金・生命保険・アパート/マンション経営などが挙げられるが、金額・期間・リスク・リターン等の面でそれぞれメリット・デメリットがある。
本記事では、ＣＯＬＯＲＳ不動産投資のマンション経営について述べている。
マンションとその他の金融資産との最大の違いは、マンションが目に見える現物資産だということだ。
Q.どんな人がマンション経営をしているか。
Q.空室になった時が心配・・・？
Q.建物が古くなったら賃貸がつかなくなるのでは・・・？
Q.入居者が家賃を滞納してしまった場合はどうなる・・・？
Q.そもそもどうやってはじめたらいいのか・・・？
ＣＯＬＯＲＳは、そんな疑問に答えてくれる。
すでに不動産投資を始めている人も、いずれは始めてみたいけれど・・・と、悩んでいる方にも役立つこと間違いないのだ。
不動産投資で経済的困窮を解決したい人は、ぜひ最後まで読んでほしい。
COLORS目次
★そもそも不動産投資とは何か？
不動産投資は賃貸用の不動産（マンション・アパートなど）を購入し、それを希望者に貸し出すことで、毎月の家賃収入を得る投資手法である。
不動産投資をするには購入費用が数千万単位となるため、株式投資などの他の投資と比較してもかなり大きな金額になるのだ。
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★マンション経営とは？
マンション経営とは、マンションを購入して、それを第三者に賃貸する事によって毎月安定した家賃収入を得ていくことだ。
ほとんどの人が住宅ローンを活用してマンション経営を始めるが、月々のローンの返済は家賃収入でほぼまかなえるのだ。
どんな人がマンション経営をしているか・・・？
日本最大級の不動産情報サイトホームズを運営する・株式会社ＬＩＦＵＬＬの調査によると３０代～５０代が中心で４割以上は会社員ということであった。
４３％は会社勤めと並行して不動産投資を行っているようだ。
年齢構成に関しても４０代が３５.２％と最も多く、３０代も２２.８％と比較的若い世代が中心になっている様子だ。
空室になった時が心配・・・？
掲載情報が古くなっていないか、写真がわかりにくくないか、入居者の気持ちになってチェック、見直しをしてみよう。
また、最新の情報をわかりやすくまとめて資料にすることで、仲介会社も説明しやすく内見への誘導率もＵＰする。
内見の数が増えるほど、入居が決まる可能性も上がる。
こうすることで、空室化を防げるのである。
建物が古くなったら賃貸がつかなくなるのでは・・・？
経年によって老朽化が進む不動産は、建物の築年数が長いほど需要も低下する傾向にある。
空室の発生が目立ってきた場合、新しい設備を導入したりリフォームを実行したりといった対策も検討が必要だ。
一時的な出費となるが、空室率を改善できれば家賃による費用回収も十分に期待できる。
高額な場合はローン契約も選択できるのだ。
高齢化が進むエリアでのマンション経営を例に挙げると、バリアフリー設計の内装にリノベーションするのも魅力的な方法だ。
購入した当時とは環境が変わる可能性もあるため、複数のパターンを考える計画性も重要といえる。
入居者が家賃を滞納してしまった場合はどうなる・・・？
滞納の多くは支払いが一時的に遅れてしまうケースのようだ。
改善策とすれば大家さん自身がきちんと毎月、賃料の入金状況をチェックして支払いの遅れが頻繁化したり、未払いの状態が長く続いたりすることがあれば、 通知する事で 入居者に家賃支払いの意識付けを行なう事が良いだろう。
全く支払う気がない為、居留守・約束を破る等を 行なう悪質なケースの場合には、裁判などの 法的手段により「契約解除」「差し押さえ」「明け渡し要求」などの方法もある。
法的手段に訴える場合には滞納が続いていて繰り返し督促しているにもかかわらず支払いがない事を証明する事が重要だ。
そもそもどうやってはじめたらいいのか・・・？
マンション経営を検討する場合、必要となる経費や全体的なプロセスなど、基本的な知識を習得する過程から始めることをおすすめしたい。
信頼できる不動産業者を探してアドバイスを受けるようにすると、マンション経営の知識を効率的に習得できるのだ。
★マンション経営の特徴は？
マンション経営は、アパート経営と並んで代表的な土地活用だ。
マンション経営は家賃収入を主な収益源とするが、室数が多いため、リスク分散しやすいのが特徴だ。
ただ、マンションの建設費用として多額の初期費用がかかってしまうため、とくに立地やターゲット設定、家賃設定など慎重に計画を進める必要がある。
★マンション建てるにはいくらかかる？
国土交通省の統計によれば、２０２１年における集合住宅の建築費用は鉄筋コンクリート造で１坪あたり約８５万円である。
建物の構造により坪単価は異なり、鉄骨造の集合住宅で約８０万円、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた鉄骨鉄筋コンクリート造だと約９５万という結果になっている。
総額としては、５階前後のマンションであれば２億円前後、１０階前後のマンションであれば３～４億円の物件が多い。
★マンション経営のメリット
人生１００年時代といわれる今、老後のための資産形成は誰もが考えなければならない問題だ。
最近では「ＣＯＶＩＤー１９」の影響による株価大暴落などもあり、現物資産として安定した資産が築けるマンション経営が注目されている。
少ない資金ではじめられ、将来的に毎月家賃収入を受け取れるのだ。
年金代わりの収入源に安定した家賃収入！！
高齢化の日本では老後の収入源が不透明なため、リタイア後の生活設計が重要。
老後の生活費は約３５万円必要とされており、月々の家賃収入が年金代わりの安定した収入源になる。
生命保険の代わりに万一の時にはローンが一括返済！！
ローン利用のマンション購入で加入する「団体信用生命保険」。
マンション購入者の死亡など万が一があってもローンは一括返済。
マンションという資産が残るため、生命保険代わりになる。
節税効果の高さも魅力！！確定申告で収めた税金が戻る
マンションを経営すると、所得税や相続税などの節税効果が期待できる。
諸費用などで収支が赤字になった場合は給与所得から控除され、所得税が還付される場合がある。
高利回りが期待できる低金利時代の賢い資産運用！！
銀行預金の利息は少なく、その他金融商品もそれほどの利回りは望めないが、金融商品の中でも不動産投資は３～４％の高利回りが期待できるため、今注目が高まっている。
インフレ対策に有効
現金で蓄えていても、インフレによって現金自体の価値が目減りする。
現金の価値が下がるリスクを考え、インフレ対策として不動産投資をする人も増えているのだ。
少ない自己資金で投資できる低金利の今こそローン借入が有利！！
ローンを利用すれば、少ない自己資金で不動産投資をはじめられる。
低金利時代は借入をして投資するなら有利になるので、今の時代に合った資産運用法といえる。
★マンション経営のリスク
マンション経営にはどのようなリスクがあるのだろうか？
以下の５点に注意しよう。
空室リスク
マンションに限らず、全ての賃貸経営において空室リスクが存在する。
マンション経営は満室時以上に収入を増やすことができないため、急激に儲かったり、年々売上が伸びたりするようなことはない。
どちらかというと、新築時が一番稼ぐことができ、築年数が経過すると徐々に収益性が下がっていくビジネスである。
収益性を高くするには、満室状態をできるだけ長く維持することがポイントとなる。
空室は収入を減らすことになるため、借入金返済リスクも引き起こす原因の一つだ。
また、空室が続くと賃料を下げて入居者を募集することも多いため、賃料下落リスクにもつながる。
賃料が下がれば、入居者の属性も下がることもあり、家賃滞納や入居者トラブルが発生するリスクも高まる。
収入が減って、大規模修繕費を備えることができなければ、大規模修繕に対応できないリスクも顕在化する。
空室リスクはあらゆるリスクの引き金になってしまうことから、マンション経営最大のリスクといえるのだ。
借入金返済リスク
マンション経営は初期投資額が大きいことから、借入金も高額になりがちだ。
億単位の投資になることも多いため、借入金返済リスクが高くなる。
新築時にある程度の根拠のある返済計画を立てていても、実際には想定以上に空室が増えれば、借入金の返済リスクが顕在化することもある。
借入金返済リスクを軽減するには、「立地の良い場所でマンション経営を行う」、「借入金は極力少なくする」等の対策が必要だ。
賃料下落リスク
マンション経営には賃料下落リスクもある。
賃料が下落する最大の要因は空室だ。
空室が続けば入居者を決めるために募集賃料を下げることも多いため、入居者が入れ替わる度に賃料が下がっていくケースも存在する。
家賃滞納・入居者トラブルリスク
マンション経営には、家賃滞納・入居者トラブルリスクもある。
家賃滞納リスクについては、借主に家賃保証会社への加入を義務付けることで、ある程度回避することが可能だ。
家賃保証会社とは、借主の家賃滞納時に代わりに家賃を支払ってくれる会社になる。
入居者トラブルに関しては、管理会社に入居審査をしっかり行ってもらうことが適切な対策だ。
管理実績が豊富な会社を選定することで、ある程度回避することができるのだ。
大規模修繕リスク
マンションはアパートに比べると建物規模が大きくなることから、将来発生する大規模修繕費も高額になりがちだ。
大規模修繕に向けた貯蓄ができていないと、将来、大規模修繕を実行できないリスクがある。
計画的に大規模修繕を実施されないマンションは、建物の損傷や劣化が早まってしまうため、空室が増えやすくなる。
★他の不動産投資との違い
不動産投資には、他の投資にはない大きな特徴がある。
それは、「自分の努力を物件の価値に反映できること」だ。
これは不動産投資の「売り」でもあり、他の投資との大きな違いといえる。
株や外貨や国債を買う場合、株は発行している企業から、外貨や国債は発行している国から購入するが、株や外貨や国債に投資をする際は、事前に企業や国が公示している情報を読み解き、今後情勢がどうなるか、あらかじめ予測を立てる必要があるのだ。
★ＣＯＬＯＲＳについて
自社開発による品質・立地にこだわった新築物件のため、入居率が高いのが特長。
投資をはじめる相談から購入後まで全体を通したフォロー体制があるため、投資が初めての方でも安心できる。
以下にＣＯＬＯＲＳの心強さについて掲載する。
マンションの開発・販売から賃貸管理、入退室の修繕まですべてサポート！！
自社で土地の仕入れ・開発・販売を行い、入居者様の募集、契約・退去手続き、室内リペア作業、その他トラブル対応にいたるまで、煩わしいマンション管理業務をすべてサポートする。
入居率が９９.５％をほこり、女性も快適に暮らせるコンセプトの自社ブランド
安全性、快適性、耐震性など品質にこだわり抜いた資産性の高いマンション。
セキュリティ面も、構造・警備会社との連携ともに、女性が安心して暮らせる設備仕様となっている。
立地を駅まで徒歩10分圏内に厳選することで、エリアの希少性・優位性の確保
★口コミ
ＣＯＬＯＲＳでマンション経営をはじめるのがおすすめだ。
実際に成功しているの？という声にこたえるため、口コミを掲載する。
・不動産投資のきっかけは、短期勝負のものではなく長期の投資という点です。不動産投資では担当者とのコミュニケーションが大切ですが、ＣＯＬＯＲＳさんの場合、保険の見直しなども含め、色々な情報をもらえています。他の会社とは違い、結論をすぐに求められず、検討スピードを合わせてもらえたことが好印象でした。
・ＣＯＬＯＲＳさんでは立地条件含め、目利きが終わった後にご提案いただいていますので、ありがたかったです。今後も良い物件があれば増やしていきたいと思っています。不労収入でゆっくりした老後を楽しみたいです。万が一のときに家族が困らないようにしたいと思い、保険メリットがある不動産投資を選びました。
やっぱりＣＯＬＯＲＳが安心！！
ぜひ、一度、ＣＯＬＯＲＳに相談してみよう！！
★終わりに
今年が不動産投資元年になるかも！？
とりあえず相談するだけなら、無料面談を行っているのでただである。
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