神龍天舞 
マンション経営は、安定した収益を得ながら資産形成ができる魅力的な不動産投資の一つだ。
本記事では、副業等でマンション経営を始めたい人に向けて、基礎からメリット・リスクまで分かりやすく解説している。
収入ＵＰを狙っている人は、ぜひ最後まで読んでほしい。
目次
★マンション経営とは？
マンション経営とは、マンションの一室または一棟を購入し、賃貸として貸し出すことで家賃収入を得る投資方法である。
長期的な資産形成や節税効果も期待できるのが強みだ。
★マンション経営のオーナーとしての平均年収は？
マンション経営による年収は、所有する物件の規模や立地、家賃設定、空室率などによって大きく変動する。
一般的に、マンション経営の平均年収は５００万円から６００万円程度とされているが、これは不動産所得全体の平均値であり、マンション経営単独の平均とは異なる場合がある。
★マンション経営による年収の目安
マンション経営による年収は、物件の種類や規模、運営方法によって大きく異なる。
以下に、平均的な目安やシミュレーション例を掲載する。
区分マンションの場合
区分マンション１戸あたりの年間収入は、物件価格や利回りにもよるが、一般的には数十万円から１００万円程度になることが多い。
一棟マンションの場合
一棟マンションの場合は、所有する部屋数や家賃収入によって年収が大きく変動する。
例えば、１０戸程度のマンションであれば、年間数百万円の収入が見込めるが、大規模なマンションであれば、数千万円以上の収入も可能となる。
不動産所得の平均
国税庁の調査によると、不動産所得の平均は５４０万円程度となっている。
これは、マンション経営だけでなく、アパート経営や賃貸併用住宅なども含まれた数値だ。
★年収を増やすためのポイント
マンション経営で年収を増やすには、戦略的な物件選びや管理、税務対策などが重要である。
以下に、収入ＵＰの具体的なポイントをまとめたので、紹介したい。
好立地を選ぶ：駅近・商業施設が充実しているエリアは空室リスクが低く、家賃も高めに設定可能。
中古物件のリフォーム：初期費用を抑えつつ、リフォームで価値を高めて高収益化。
一棟 vs 区分所有
一棟経営：収益性は高いが初期投資が大きい。
区分所有：少額から始められ、リスク分散が可能。
管理と運営の工夫
空室対策：ターゲット層に合った設備や内装、柔軟な契約条件で入居率を維持。
家賃設定の最適化：相場を調査し、競争力のある価格に。
信頼できる管理会社と連携：トラブル対応や修繕を任せることで安定運営。
節税と収益最大化
損益通算：赤字が出た場合、給与所得と合算して所得税を軽減。
減価償却：建物や設備の費用を経費として計上し、課税所得を減らす。
青色申告特別控除：最大６５万円の控除が可能。
★マンション経営に必要な資格は？
マンション経営に役立つ資格は複数あるが、必須ではない。
資格取得は、知識を深め、経営の安定や対外的な信用向上に繋がる。
特に、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー、マンション管理士、賃貸不動産経営管理士、不動産実務検定などが役立つとされている。
★マンション経営で年収１０００万を目指すには？
年収１０００万円を目指したい場合、無理なく返済できるマンションの価格は、一般的に５０００万円から７０００万円程度が目安となる。
住宅ローンの借入額は、年収の５倍から７倍程度が目安とされているが、将来の収入減少や支出増加を考慮し、無理のない返済計画を立てることが重要だ。
★マンション経営のメリット
マンション経営には、資産形成や安定収入を目指すうえで多くのメリットがある。
以下に代表的な利点をまとめた。
安定した家賃収入 マンション経営による安定した家賃収入は、多くの人が不動産投資を始める理由のひとつである。
空室や経費増加などのリスクもあるため、事前の計画と継続的な管理が不可欠だ。
具体的には、節税、年金代わり、資産価値の維持・向上といった魅力を持っている。
順に解説すると、↓このようなものである。
節税効果 減価償却や経費計上により、所得税や住民税の節税が可能。
年金代わりの収入源 老後の生活資金としても活用できる点が魅力。
資産価値の維持・向上 立地や管理次第で資産価値が上がるおそれがある。
★注意すべきリスク
空室リスク 入居者がいないと収益がゼロに。立地や管理が重要。
修繕・管理費 維持管理にかかる費用も考慮が必要。
建築用語の理解不足 建蔽率や容積率など、基本用語の理解が必要。
★これから始めるには？
- まずは資金計画と返済シミュレーションを立てる。
- 立地や物件の選定は慎重に。
- 管理会社の選定も重要。
- 将来性や出口戦略も考慮する。
★終わりに
マンション経営は、正しい知識と準備があれば初心者でも始められる投資である。
まずはネット検索や動画で基礎を学びながら、自分に合ったスタイルを見つけよう。
