不動産売却におすすめ！！東京２３区の投資用マンションの買い取りについて解説！！

東京２３区または一部西東京（三鷹、調布付近まで）の投資用マンションを売却したい人に朗報！！

不動産経営のプロ・ランドジッツで高く売ることが可能だ。

査定ではなく、「買取」になるので、仲介手数料（物件価格の上限３%＋６万税別）がかからないのが大きな魅力である。

本記事では、ランドジッツの東京２３区における不動産売却について述べている。

売却を考えている人は、ぜひ最後まで読んでほしい。

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★不動産投資とは何か？

不動産投資は賃貸用の不動産（マンション・アパートなど）を購入し、それを希望者に貸し出すことで、毎月の家賃収入を得る投資手法である。

不動産投資をするには購入費用が数千万単位となるため、株式投資などの他の投資と比較してもかなり大きな金額になるのだ。

投資用不動産の高値買取

★マンション投資について

マンション投資とは、投資用マンションを購入して入居者に貸し出して家賃収入を得る不動産投資の一種である。

マンション投資では、入居者がいる限り家賃収入が入り続けるため、安定した収入を期待できる。

マンション投資には、マンションを一棟購入して運用する「一棟マンション投資」と、マンションの一室を購入して運用する「ワンルームマンション投資」の２つが存在する。

一棟マンションには多くの入居者がいるため、大きな家賃収入が期待できるメリットがある反面、物件価格が高いというデメリットもある。

一方、ワンルームは物件価格が安いというメリットがある反面、家賃収入は一棟マンション程ではない点がデメリットだ。

★不動産売却をする理由

住み替え、買い替え、相続など不動産を売却する理由は、それぞれの置かれている環境や背景によって様々だ。

不動産売却の理由には以下のようなものがある。

相続した不動産を売る

ひとえに不動産といっても、一戸建てなのか、マンションなのか、あるいは土地なのかによって事情が変わる。

また、土地の場合は、用途によってかかる税率も変わる。

住宅として使われている土地であれば、固定資産税を安く抑えることができるのだが、活用されていない土地は、固定資産税のみならず相続税評価額も高くなってしまう。

また、空き家となった実家をそのまま放置してしまうと、維持費用がかかるだけでなく思わぬトラブルの種となってしまうおそれがある。

こうした費用を抑えるためにも、売却は有効なのだ。

相続税の納税資金を必要とする場合や、相続人の間で平等に遺産分割するための手段としても相続不動産の売却は行われる。

なお、相続によって譲り受けた土地の場合は、「不動産登記簿」（登記事項説明書）への相続登記が必要となる。

土地を売ることができるのはその土地の所有者で、「不動産登記簿」（登記事項説明書）に記載されている人のみなので、あらかじめ確認しておきる。

住み替えのために家を売る

永住のつもりで購入した家やマンションも、ライフスタイルや家族構成の変化に伴い、新しい住まいに住み替えたいと考える機会もあると思う。

現在の住まいを売却してから、その売却代金を頭金にして新しい住まいを購入し、より快適な暮らしを手に入れている人も多いようだ。

【住まいの主な買い替え理由】

・子どもの誕生や成長のため、より広い家に住み替えたい

・以前の住まいに不満があった

・マンションから一戸建てに住み替えたい

・より良い住環境に暮らしたい

・通勤や通学に便利な場所に引っ越したい

・老後の生活のために住み替えたい

買い替えの場合は、売却と購入を並行して進めていかねばならない。

細かい手続きも多いため、売りと買いのタイミングのズレから想定外のトラブルに発展してしまうおそれがある。

そうならないためにも、事前に不動産売却の流れを把握して、必要な知識や情報を蓄えておかねばならないのだ。

転勤が決まって家を売る

転勤や転職をきっかけに不動産売却を考える人は、他の理由に比べて売却を急ぐケースが多くなるであろう。

いずれ戻ってくる可能性があるかどうかを基準に、リロケーション会社などに依頼して賃貸にするか、あるいは売却するかを判断することになる。

仕事の引き継ぎや家族の転校手続きなど、さまざまな手続きと売却活動が同時進行となるため、的確かつ段取りよく売却のサポートをしてくれる不動産会社に任せる必要がある。

売却の期限はしっかりと伝えて、スムーズに新しい拠点に移れるように工夫することが、売却の成否につながるのである。

離婚が理由で家を売る

離婚によって、家やマンションを売却する場合、結婚後に取得した不動産は基本的に財産分与の対象となる。

ローン残債分を上回る金額で売却できれば、手残りを分けることで解決可能だが、ローン残高を下回る売却金額では預貯金などから補填するなどしないと売却不能である。

まずは売却でローンが返済できるかどうか、不動産査定をして判断するのもよいであろう。

ペアローン（夫婦ローン）を組んでいた場合は離婚後の債務負担の調整が必要となるため、よく検討しなければならない。

生活の立て直しのために家を売る

「住宅ローンの返済が厳しくなってしまった」「生活資金のために家を売却したい」といった事情があり、できるだけ早く現金化したい場合も売却理由に挙げられる。

通常の仲介による不動産取引では早くて３ヶ月、買い手が現れなければ半年以上もかかってしまうところが、不動産会社の買取であれば1週間ほどで契約が行われるというメリットがある。

ただし、買取価格は市場価格より低くなってしまうことが多いので注意が必要だ。

★不動産売却時の必要書類

大きな資産が動く不動産売却では、不動産自体・不動産の権利・不動産の売主について、それぞれ証明するための書類を用意する必要がある。

下記は、不動産売却で必須の書類となる。

項目	目的
登記済権利証（登記識別情報）	真正な所有者の確認、売買による登記名義人の変更
建築図面（間取り図）と測量図	土地や建物の正確な物件情報の確認
身分証明書	売主本人の確認
建築確認済証、検査済証	建築基準法を満たした適法な建物かの確認
地積測量図、境界確認書	土地の大きさ等の確認、隣地との正式な境界の確認
マンションの利用規約	マンション内のルールを確認（※マンションの場合）
マンションの使用細則・維持費	マンション内のルールを確認（※マンションの場合）
固定資産税納税通知書	負担する固定資産税や都市計画税の計算
実印・印鑑証明	書類への捺印と実印の証明（本人確認）
固定資産評価証明書	固定資産税や登録免許税の計算
銀行口座書類・通帳	金銭のやり取り

売却時には、これらを絶対に忘れないようにしよう。

★売却時の費用と税金

不動産売却では、売却で資金が入るだけではなく出て行く費用もある。

目安としては、不動産の売却価格の３～４%ほどの費用（物件によっては５％以上の場合もある）や税金が不動産売却をするとかかる。

それぞれの費用項目についても、不動産売却で共通してかかる費用や税金と、売却する不動産の種類ごとにプラスしてかかることが考えられる費用と分けて把握しておこう。

共通してかかる不動産売却の費用や不動産売却の税金は以下のとおりだ。

費用項目	費用詳細
仲介手数料	成約時に不動産会社に支払う報酬（売却価格×３％）＋ ６万円 + 消費税
印紙税	売買した契約書に印紙を添付して納める税売却価格によって異なり、最小１０００円最大４８万円
譲渡所得税 （所得税・住民税・復興特別所得税の総称）	不動産売却で得た利益に対してかかる保有期間が５年以下なら譲渡所得の３９.６３%保有期間が５年超なら譲渡所得の２０.３１５%

続いて、売却する不動産の種類ごとにプラスしてかかる可能性がある費用は以下のとおり。

	費用項目	費用詳細
土地の場合	測量費	専門家に依頼して測量をする際にかかる費用 ※隣地との境界が不明瞭な場合にかかる
	解体費	建物を解体する際にかかる費用 ※古い家付きの土地を更地にして売却する場合にかかる
マンション・一戸建ての場合	クリーニング費用	内覧に備え専門家に依頼して本格的な掃除を行う際にかかる費用
	リフォーム費用	内覧に備え大きな傷やダメージを補修する場合にかかる費用
	抵当権抹消費用	ローンが残っている際にかかる登記費用
	ローン一括返済手数料	一括返済にかかる金融機関への手数料 ※売却時にローンが残っている場合にかかる
	引渡し費用	引渡す前の引っ越しや家具などの処分にかかる費用 ※居住中の家を売却する場合にかかる

ただ、不動産売却を完了するためにかかる費用ばかりで、不動産売却を始めた時点では原則費用はかからないということを覚えておこう。

★ランドジッツとはどんな会社か？

ランドジッツは、不動産業者に限りなく近いポジションを取っており、仕入れ業者の物件情報を得られる立場に存在する。

通常の不動産取引との違いは、不動産業者のような中抜きを行っていないところである。

ランドジッツでは、仕入れ業者からの物件情報を紹介する。

ｔｏ Ｃの情報ではなく、ｔｏ Ｂ（Ｂｕｓｉｎｅｓｓ）の時点における情報を、Ｃに流す、という点が、通常の不動産業者と大きく異なる。

そのため、気になった物件があれば、直接仕入れ業者を紹介してくれる。

これにより、不動産業者が取引するような価格で物件の購入ができるのだ。

この点は問屋ビジネスで考えると、非常に単純である。

中抜き業者が１社減ったため、価格が安くなる、というものなのだ。

仕入れ業者は、不動産業者を経由しても、ランドジッツを経由しても、販売価格と支払う報酬は同じである。

中抜き業者が減った分、不動産を安く買える。

ランドジッツは、仕入れ業者が通常支払う報酬を得ることができる。

これにより、

・購入者

・仕入れ業者

・ランドジッツ

が全員ｗｉｎになる構造ができるのだ。

ぜひ、通常の不動産業者が出してくる物件を比較してみよう。

★注意事項

当サービスは「査定」ではなく、買取である。

「査定」と「買取」は全く別物だ。

「査定」は、単なる査定であり、売れる金額ではない。

「買取」は、現金買取であり、確定した売値のことをいう。

所有している投資用不動産（マンション）を買い取るのだ。

対象地域は、

・東京２３区

・一部西東京（三鷹、調布付近まで）

の投資用マンションになる（戸建てやマイホームは対象外）。

ランドリッジの公式サイトの申し込み欄に入力いただいた物件情報をベースに、物件の詳細な状況に関する聞き取りが行われる。

その後、「買取金額」が提示される。

既に他社で「買取金額」の提示がある場合、その内容を詳細に伺うことがある。

★終わりに

どうだっただろうか？

思い切って売却しようと思っただろうか？

決断できた人は、ぜひランドジッツの公式サイトにアクセスしてほしい。

公式サイトは↓こちらをクリック。